blog shbarcelona español   blog shbarcelona français   blog shbarcelona english   blog shbarcelona russian   blog shbarcelona russian   blog shbarcelona   blog shbarcelona   blog shbarcelona
Mercat immobiliari

¿Llogar o comprar a Barcelona?

Adossats nous per llogar o comprar
Escrit per Xavi Maldonado

Comprar o llogar, aquesta és la qüestió. Amb el permís de Shakespeare, aquesta sol ser la gran pregunta per als que volen independitzar-se o necessiten un habitatge a Espanya.

Barcelona és una ciutat cara a l’hora de llogar un immoble o de comprar-lo, però la veritat és que cadascuna de les opcions té els seus avantatges i inconvenients.

Avui, en aquest article de ShBarcelona, analitzem aquest tema intentanr resoldre els dubtes relacionats amb el lloguer o la compra d’un immoble a la Ciutat Comtal.

Article relacionat: És moment d’invertir en béns immobles?

Avantatges i inconvenients de llogar o comprar un immoble a Barcelona

Sala d'estar d'un immoble modern

Imatge via Pixabay

Barcelona, com comentàvem, és una ciutat cara per a viure-hi. Els pisos de lloguer solen tenir unes rendes molt elevades a gairebé tots els districtes i, el que és pitjor, la demanda és tan alta que els requisits per llogar també han augmentat.

D’altra banda, el problema de la compra és que els preus també són alts, amb el problema afegit de les condicions hipotecàries difícilment assumibles per a alguns. Però no tot són problemes, en ambdues situacions existeixen també avantatges. Analitzem-les amb més detall.

Avantatges de llogar un pis

  • La inversió inicial és fàcilment assumible, tenint en compte que, amb la nova llei, el propietari no pot exigir més de dos mesos de fiança.
  • La documentació i les gestions a realitzar són mínims, el que facilita els tràmits i no cal destinar massa temps a fer-les.
  • En cas d’equivocació, és més fàcil rectificar. Si veiem que hem triat malament o que trobem un altre immoble millor, podem revertir la situació de manera molt més fàcil.
  • El lloguer pot permetre a algunes persones a viure en zones on els preus de compra dels immobles són massa alts, gairebé prohibitius.
  • En general, el lloguer aporta beneficis fiscals tant a l’inquilí com a propietari.
  • Viure de lloguer implica tenir menys despeses, ja que molts dels impostos associats els assumeix el propietari, llevat que s’acordi el contrari en el contracte.

Desavantatges de llogar un pis

  • Sol estipular-se al contracte un temps mínim de permanència, que pot implicar una penalització en cas de necessitar deixar l’immoble abans de l’establert.
  • No és possible fer obres o canvis al pis sense el permís de la propietat, el que pot resultar en un escull per a algunes persones a l’hora de fer les millores que li seran útils en el seu dia a dia.
  • El pis al final mai serà de la teva propietat.
  • La quota mensual serà més o menys estable, i no podràs beneficiar-te de les baixades dels preus dels pisos de compra.

Article relacionat: Baixaran els lloguers a Barcelona?

Avantatges de comprar un pis

  • Propietari fent l'entrega de claus d'un immoble

    Imatge via Pixabay

    Disposem de l’immoble per a la finalitat que es vulgui, som els propietaris i no hem de retre comptes a ningú.

  • Tenim la possibilitat de canviar-lo al nostre gust, realitzant les reformes oportunes o les millores necessàries.
  • Generalment, els pisos de compra solen guanyar valor amb el temps. A Espanya, el mercat de la compravenda de pisos sol estar sempre en auge.
  • Pot esdevenir en una inversió de futur.
  • Un cop pagat, deixa de suposar el tenir una despesa fixa mensual.
  • Amb els tipus d’interès baixos, com en aquest moment, és més barat viure en un pis de propietat que de lloguer.

Devaventatges de comprar un pis

  • Es necessita disposar d’una quantitat important d’estalvis per poder accedir a un habitatge de propietat.
  • Els tràmits són més complexos, més cars i s’han de pagar més impostos.
  • Els bancs són més rigorosos amb la concessió d’hipoteques i faciliten com a màxim el 80% de la valor total, al mercat actual.
  • Si no podem pagar la hipoteca podem perdre l’immoble i tot el pagat anteriorment.

I tu, per quina opció et decideixes? Compra o lloguer

¿Llogar o comprar a Barcelona?
5 (100%) 5 vote[s]

Sobre l'autor

Xavi Maldonado

Deixar un comentari