L’evolució del sector immobiliari ha demostrat que un pis reformat és un pis que es comercialitza millor. Les tendències van canviant, i les necessitats dels inquilins també.
Per això, i des de fa uns anys, es recomana fer una reforma en el pis en qüestió perquè es revalori i generi una certa rendibilitat.
Ara bé, com en tota inversió, és de vital importància conèixer la despesa inicial i el temps que es trigarà en amortitzar aquesta inversió.
T’agradaria saber si et surt rendible reformar el teu pis abans de llogar-lo? Doncs queda’t a llegir aquest article perquè tenim una eina que t’ajudarà a fer-ho en cinc senzills passos.
Article relacionat: Reforma el teu pis per llogar-lo a millor preu
Taula de Continguts
Per saber quin preu de lloguer és l’adequat, és recomanable fer una correcta taxació del pis. Per això cal tenir en compte els següents detalls:
Per poder donar resposta, serà necessari analitzar dos factors:
La paraula “reforma” pot espantar en un primer moment. Indirectament, pensem en una despesa econòmica important, però no sempre ha de ser així.
Si el pis que volem posar en lloguer es troba en bones condicions, és possible fer una petita reforma sense obres que aportarà valor i encant al pis. Per exemple, pintar les parets, canviar els electrodomèstics antics, renovar el mobiliari, afegir algun element decoratiu o millorar la il·luminació són algunes idees que es poden assumir amb un cost reduït.
📌 Sabies que a ShBarcelona tenim servei d’Obres i Interiorisme? Si necessites renovar un pis de lloguer o venda, contacta amb el nostre equip d’interioristes. En base al teu pressupost, elaboraran una proposta a mida que et permetrà llogar o vendre el teu immoble en menys temps. |
No obstant, en cas de tenir un habitatge antic on és necessari fer-hi una reforma específica, és indispensable analitzar i estudiar la possibilitat de realitzar una inversió més potent que s’aconseguirà amortitzar en un futur a curt i mitjà termini.
Solen ser projectes en els quals s’acostuma a renovar el sòl per parquet, la cuina o el bany. Al cap i a l’últim es tracten de zones amb molt d’ús i a les quals se li sol donar molta importància a l’hora de buscar un pis. Renovar aquests espais és sinònim de lloguer segur!
Altres aspectes que també influeixen a l’hora de revalorar un immoble és el consum dels subministraments energètics i elèctrics. Per tal de millorar l’aïllament tèrmic és recomanable fer un canvi de finestres que et permeti mantenir la temperatura de l’interior.
De la mateixa manera, també es recomana revisar la instal·lació elèctrica (i més si es tracta d’un immoble antic). Que l’edifici compti amb una presa de terra evitarà les pujades i baixades de tensió i qualsevol incident produït per curtcircuits i incendis.
📌 Recorda que és obligatori tenir el certificat energètic favorable i la instal·lació elèctrica concorde a la normativa actual. |
En resum, el més important és analitzar el tipus de reforma que necessita el pis i posar-se a la feina -mai més ben dit- per acondicionar-la. Això ens permetrà guanyar més diners amb la renda del lloguer a final de mes i al seu torn, disposar d’un espai renovat i més segur.
Això sí, recorda que és indispensable comptar amb tots els permisos pertinents per a realitzar qualsevol reforma integral al teu pis. Des de ShBarcelona t’aconsellem que et posis en contacte amb un equip d’experts perquè gestionin tot el procés per tu.
Per poder obtenir una estimació en dades, a la pàgina web de ShBarcelona tenim disponible una calculadora de rendibilitat per calcular el preu de reforma d’una casa.
Posem un cas pràctic per il·lustrar-lo millor. Suposem que tenim un pis amb les següents característiques:
És un pis antic, així que necessita un projecte d’obres i interiorisme. Per això, i sabent que de mitjana gastarem uns 700€/m², comptem amb un pressupost de 50.000€. A més a més, també volem renovar part del mobiliari. Li sumarem 4.000€ més a la inversió.
Ara és moment de pensar quina renda mensual volem obtenir després de la reforma. Ens convé posar-la en lloguer de temporada a Barcelona, així que sabent que podrem cobrar al voltant de 20 o 30 euros per metre quadrat, marcarem una renda de 2.000€, que equival a una renda anual de 24.000€.
Després d’emplenar aquestes dades, la calculadora ens indica que després de la rehabilitació el valor del pis serà de 284.000€. Obtindré mensualment 2.000€ (el doble del que obtindria sense haver fet cap reforma). Anualment també guanyaria el doble, 12.000€ de més. Tot això es tradueix en un augment de la rendibilitat d’un 3,23%.
Ja ho tens! La teva inversió tindrà una rendibilitat del 22,22%. Val la pena reformar el teu pis, No creus?
A partir d’aquí pots descarregar un PDF que et serveixi com a referència per posar en marxa el teu projecte de reforma del pis amb els números que ja has calculat.
En una transacció immobiliària sempre cal mirar els terminis del retorn de la inversió. El lloguer ha estat l’opció més triada per la garantia de retorn a llarg termini. No obstant això, la llei del mercat immobiliari decidirà a cada moment si val la pena o no invertir en reformes.
Fonts:
Indubtablement, la importància de la sostenibilitat s'ha tornat fonamental en tots els àmbits, i un…
La Fórmula 1 arriba a Barcelona, aquest any la ciutat es prepara per a rebre…
Tant si ets propietari com inquilí, segurament alguna vegada t'has preguntat què és l'Incasòl? Sobretot…
La Inspecció Tècnica d'Edificis (ITE) emergeix com un pilar fonamental en la gestió i preservació de…
Barcelona atreu a visitants de tot el món cada any, i explorar aquesta metròpolis pot…
La Plaça Espanya de Barcelona és un dels llocs més emblemàtics de la ciutat. Amb…